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북한산 시그니처 캐슬(은평구 갈현1구역) 안녕하세요 부동산공부를 하는 리겔마눌입니다. 오늘은 은평구의 재개발 지역 중 하나인 은평구 갈현 1 구역 재개발에 대해 알아보겠습니다. 은평구 갈현 1 구역은 이제 북한산 시그니처 캐슬로 멋지게 변신할 예정이랍니다. 북한산시그니처캐슬(은평구 갈현 1 구역)은 부지가 넓어 단지를 4개로 나누어 다른 컨셉로 지을 예정이라고 합니다. 조감도를 보니, 아파트 단지 같은 느낌보다는 대학교 내에 여러 건물이 있는 것처럼 보이기도 합니다. 현재 이주가 96% 진행된 상황이며, 학교 부지 문제와 현금청산자의 비상대책위원회 문제로 마지막 진통을 겪고는 있으나, 곧 착공이 가능할 것으로 보인다. 저는 4 택지의 테라스하우스 형태의 주거지역도 너무 궁금하고 3 택지의 중정형 아파트도 한국에서 쉽게 볼 수는 없는 구조라고 생.. 더보기
힐스테이트 메디알레 (은평 대조1구역) 안녕하세요 부동산 공부를 하는 리겔마눌입니다. 오늘은 은평구의 대장 재개발 힐스테이트 메디알레(은평 대조1구역)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 힐스테이트 메디알레(은평 대조 1구역)은 2022년 9월 착공을 했으나, 단지 내에서 유골도 발견되었고, 원자재값 인상에 의한 시공사와의 공사비 갈등도 겪으면서 분양이 미뤄지고 있었습니다. 하지만, 2023년 7월 조합원 분양이 이루어 졌고, 공사비도 평당 462만원에서 평당 517만원으로 합의를 보면서, 2023년 하반기에는 일반분양이 이루어 질것으로 예상하고 있습니다. 구분 내용 명칭 힐스테이트 메디알레 주소 서울시 은평구 대조동 88 입주 2026년 1월 동수 28개동 층수 지하4층~25층 세대수 2,451세대 (502세대) 시공사 현대건설(주) 전 분양단지.. 더보기
디에이치 대치 에델루이 (대치동 구마을 3지구 재건축. '23년 분양정보) 안녕하세요 부동산공부를 하는 리겔마눌입니다 오늘은 강남구 대치동의 분양정보를 소개하고자 합니다. 디에이치 대치 에델루이는 서울시 강남구 대치동 964 번지에 6개 동 총 282세대로 아주 작은 단지이지만, 이중 일반분양이 79세대이기 때문에 꼭 강남 입성을 노리는 분들은 관심을 가져야 하는 단지입니다. 게다가 디에이치 대치 에델루이는 분양가 상한제가 적용되는 단지로, 분양가가 합리적인 선으로 나올 것이라 예상되고 있어 적은 일반분양에도 많은 청약통장이 모일 것으로 예상되고 있습니다. 대치동 구마을은 1,2,3 지구로 나누어져 있고, 대치동에서는 상대적으로 낙후된 지역이었지만, 1 지구가 대치 푸르지오 써밋, 2 지구가 대치 르엘로 바뀌었고, 이번에 3 지구가 디에이치 대치 에델루이로 변신할 예정입니다. .. 더보기
아크로 드 서초(신동아 아파트 재건축) 안녕하세요 부동산 공부를 하는 리겔마눌입니다. 서초2동에는 독수리 5형제처럼 서초 재건축 5형제가 있었답니다. 서초우성 1차, 서초우성 2차, 서초우성 3차, 신동아 아파트, 무지개 아파트 이렇게 5개 단지였지요. 제가 13년 전 강남역!! 서초동에서 근무를 했기 때문에 서초 재건축 5형제에 대한 이야기를 수없이 들었습니다. 어느덧 세월이 흘러 오래된 아파트였던 5개 아파트 중 4개는 새로운 아파트로 변신을 하였고 이제 마지막 형제 신동아 아파트만의 재건축 만이 남아 있습니다. 서초우성 1차는 래미안 리더스원 아파트, 서초우성 2차는 래미안 에스티지 S 아파트, 서초우성 3차는 래미안 에스티지 아파트, 무지개 아파트는 서초그랑자이 아파트로 변신하였고, 이제 신동아 아파트가 아크로 드 서초로 변신을 앞두고.. 더보기
방배포레스트자이(방배13구역재개발) 안녕하세요 부동산공부를 하는 리겔마눌입니다. 방배동은 여러 구역에서 재개발이 이루어지고 있는데요, 오늘은 방배 13 구역(방배포레스트자이)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 방배포레스트자이(방배 13 구역)는 디에이치방배(방배 5 구역)와 함께 방배 재개발의 핵심 단지라고 할 수 있습니다. 방배포레스트자이는 서울시 서초구 방배동 541-2번지에 위치하고 있으며, 지하 4층에서 22층으로 총 35개 동 2,369세대의 신규단지가 될 예정입니다. 2023.08.07 - [부동산 재테크] - 디에이치 방배 (방배 5 구역, '23년 분양단지) 디에이치 방배 (방배5구역, '23년 분양단지) 안녕하세요 부동산공부를 하는 리겔마눌입니다. 방배동은 크고 작은 재개발이 이루어지고 있는 곳이라, 부동산을 공부하는 사람이라.. 더보기
신반포 메이플 자이(신반포 4지구 재건축, '23년 분양단지) 안녕하세요 부동산공부를 하는 리겔마눌입니다. 반포동은 서초구에서 가장 핫한 동네입니다. 서초동 보다 반포동이 더 인기가 많아서, 어떤 이는 서초구가 아닌 반포구가 되어야 하는 거 아니냐는 농담을 하는 것도 들었답니다. 이런 핫한 동네 반포동 옆에는 잠원동이 위치하고 있습니다. 잠원동은 반포동에 비해 인기가 덜 하였지만, 지금은 재건축을 하면서 신반포라는 이름을 붙여 인기 지역이 되었답니다. 오늘은 서울시 잠원동에 위치하고 있고 2023년 일반분양을 할 예정인 신반포메이플자이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 신반포 4 지구를 재건축하여 3,307세대의 아파트가 지어질 예정인데, 사람들은 아직까지 신반포메이플자이로 부르고 있지만 총회를 통해 '메이플자이'로 결정되었습니다. 신반포 4 지구는 신반포 한신 8차.. 더보기
주택과 조합원 입주권 보유시 비과세 방법 안녕하세요 세금을 줄여주는 리겔마눌입니다. 오늘은 주택과 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우에 양도소득세 비과세를 받는 방법에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 일반 주택을 보유한 경우 추가로 조합원 입주권이나 분양권을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우 양도소득세는 비과세가 됩니다. 여기서 먼저 일시적으로 2주택이 된 경우가 무엇인지 알아야 하고, 입주권과 분양권의 정의를 알아야 합니다. 먼저, 조합원 입주권은 도시및주거환경정비법이나 빈집 및 소규모주택정비에관한법에 따라 신규 주택을 취득할 수 있는 권리를 의미하며, 분양권은 주택법 등에 따라 '일반분양'에 의하여 신규주택을 공급받을 수 있는 입주자로 선정된 지위를 의미합니다. 일시적 2주택의 조건(비과세 조건) 일반적으로 일시적 2주택이란, 이미 주택.. 더보기
청담 르엘(미친입지!! 청담삼익재건축, '23년 분양단지) 안녕하세요 부동산공부를 하는 리겔마눌입니다. 오늘 소개할 단지는 작년부터 제가 오매불망 일반분양을 기다리고 있는 청담 르엘 아파트입니다. 일반분양 물량은 176세대입니다. (59 타입 60세대, 84 타입 91세대, 171 타입 1세대, 203 타입 1세대, 208 타입 1세대, 235 타입 1세대) 청담동은 강남구에 위치하고 있고, 강남구에서도 한강조망이 가능한 단지들이 있는 곳이 청담동입니다. 제가 어렸을 때 드라마를 보면 항상 일하시는 아주머니가 전화를 받으면서 "네~ 청담동입니다" "네~ 평창동입니다"를 말했었죠. 강북은 평창동 강남은 청담동이 부자동네라는 인식이 있었습니다. 청담동의 왼쪽에는 압구정동이 위치하고 있고, 오른쪽으로 가면 삼성동과 잠실이 있습니다. 구분 내용 명칭 청담 르엘 주소 서.. 더보기

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