안녕하세요 부동산공부를 하는 리겔마눌입니다.
반포동은 서초구에서 가장 핫한 동네입니다. 서초동 보다 반포동이 더 인기가 많아서, 어떤 이는 서초구가 아닌 반포구가 되어야 하는 거 아니냐는 농담을 하는 것도 들었답니다.
이런 핫한 동네 반포동 옆에는 잠원동이 위치하고 있습니다. 잠원동은 반포동에 비해 인기가 덜 하였지만, 지금은 재건축을 하면서 신반포라는 이름을 붙여 인기 지역이 되었답니다.
오늘은 서울시 잠원동에 위치하고 있고 2023년 일반분양을 할 예정인 신반포메이플자이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 신반포 4 지구를 재건축하여 3,307세대의 아파트가 지어질 예정인데, 사람들은 아직까지 신반포메이플자이로 부르고 있지만 총회를 통해 '메이플자이'로 결정되었습니다.
신반포 4 지구는 신반포 한신 8차, 9차, 10차, 11차, 17차, 녹원한신아파트, 베니하우스, 거목상가, 매일 상가를 통합한 통합 재건축의 표본 같은 단지입니다.
통합 재건축이란? 여러 개의 아파트 단지와 재건축을 1개의 단지로 묶어 재건축을 하는 것입니다. 재건축을 할 경우 대단지가 되어야 커뮤니티를 다양하게 넣을 수 있고, 재건축이 완성된 후 아파트 가격의 상승을 꾀할 수 있기 때문입니다.
덕분에 메이플자이 아파트 상가 메이플자이몰에서 서울지하철 3호선 잠원역이 아주 가까워졌습니다.
타입별 일반분양 물량은 확정되지 않았지만, 분양공고가 나면 확실히 확인할 수 있겠습니다.
| 구분 | 내용 |
| 명칭 | 메이플 자이 |
| 주소 | 서울시 서초구 잠원동 60-3 |
| 동수 | 29개동 |
| 층수 | 지하4층~지상 35층 |
| 세대수 | 3,307세대(일반분양 236세대) |
| 시공사 | GS건설 |
| 입주 예정일 | 2025년 4월 |
| 청약 예정일 | 2023년 10월 |
메이플자이의 위치는 통합 재건축 덕분에 3호선 잠원역은 아파트 단지에 붙어 있어 거리를 측정하는 것이 의미가 없고, 반포역 또한 도보 4분 거리로 매우 가깝습니다. 단지 아쉬운 것은 신반포 20차 아파트와 한신타운 아파트까지 함께 재건축했다면 한 블록이 1개의 단지로 묶일 수 있었을 텐데 마지막에 합의를 이루지 못한 것이 아쉽습니다.
통합 재건축으로 진행되지 않고 각각의 아파트가 나 홀로 아파트로 재건축되었다면, 대단지로의 다양한 커뮤니티, 아름다운 조경, 교통적 입지 우위 등을 가져가기는 어려웠을 것입니다.
교통은 2개의 지하철역을 자유롭게 이용할 수 있어 매우 좋습니다.
강남신세계 백화점과 고속터미널까지의 위치가 도보 16분 버스로 11분 걸립니다. 고속버스터미널역과 반포역까지는 지하상가로 연결되어 있기 때문에 다양한 볼거리를 즐기면서 걸어가면 9호선도 이용할 수 있고 신세계백화점 강남점과 주변의 상권을 이용할 수 있습니다.
초등학교까지는 서울신동초등학교와 서울원촌초등학교가 가까운데, 모두 도보 10분 정도의 거리이기 때문에 부모님과 함께 조금은 걸어야 하는 거리입니다. 초등학교가 조금만 더 가까웠으면 하는 아쉬움이 남습니다.
래미안 원베일리의 일반분양가가 평당 5,654만 원으로 책정된 것으로 보아 메이플자이는 평당 6,000만 원 이상이 될 것으로 예상됩니다. 입주자 분양공고가 나면 제가 다시 포스팅을 하도록 하겠습니다.
서초구는 아직 투기과역지구이고 분양가의 50%이상의 현금을 보유해야만 합니다.
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