부동산 세금의 핵심 양도소득세(양도세 세율, 신고기한, 신고방법, 비과세, 양도세 계산기, 신고시 필요서류)

세금 줄여주는 아줌마

리겔마눌 2023. 7. 9. 18:49

안녕하세요 세금줄여주는 아줌마 리겔마눌 입니다.

오늘은 부동산 세금의 핵심이라고 할 수 있는 양도소득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

양도소득세는 경우에 따라서 비과세로 세금을 안 낼 수도 있고, 사전에 체크하지 못하고 양도하여 엄청난 세금을 내는 경우도 있습니다. 물론 매도 전에는 반드시 전문가의 상담을 받아야 합니다.

양도소득세의 세율은 매도대상 물건과 보유기간에 따라 구분됩니다. 그리고 추가로 10%의 지방소득세가 부과 됩니다.

먼저 주택과 관련된 매도의 경우 분양권, 조합원 입주권, 주택을 구분하여야 하고, 오피스텔 및 빌딩 건물의 매도와 관련하여서는 오피스텔의 분양권과도 구분하여야 합니다.

보유기간에 따라 2년 미만의 세율에서는 23년 세법 개정 시 개정될 수도 있습니다.

기본세율은 다음과 같습니다.

양도소득세는 양도일(매도일)이 속하는 달의 말일로 부터 2개월 후 까지 신고 및 납부를 하여야 합니다. 이 때, 양도소득세가 1000만원을 초과하는 경우에는 신고기한으로부터 2개월 후 까지 분할납부를 신청할 수 있습니다.

양도일이 1월 10일인 경우 3월 31일까지 신고 및 납부를 하셔야 하고 분할납부를 원하실 경우에도 3월 31일까지 신청 하셔야 합니다.

양도소득세는 홈택스에서 간편신고로 진행할 수도 있고, 복잡한 계산 (조합원 입주권이 신축되는 경우 등)이 있는 경우에는 세무사나 회계사에게 그 신고를 의뢰할 수도 있습니다.

양도소득세 신고와 관련하여 1주택 매도 후 국세청으로부터 양도소득세를 신고하라는 안내문자를 받은 경우 꼭 신고를 해야할까요? 비과세가 확실하다면 신고하지 않아도 아무런 불이익이 없습니다. 그러나 비과세가 확실하지 않는 경우에는 가급적 신고하시는 것이 좋습니다.

그 이유는 비과세로 신고를 하였지만 과세가 되는 경우보다, 신고를 하지 않고 과세가 되는 경우에 가산세가 더 나오기 때문입니다.

과세가 되는 만약의 경우를 대비하여, 신고를 미리미리 해두는 것이 좋겠지요!!

기본적으로 양도세는 1세대가 1주택을 2년이상 보유 후 판 경우에는 비과세가 됩니다. 하지만, 세법이 여러번 개정되면서 양도세 비과세의 조건이 매우 까다로워 졌으니 꼭 전문가와 상담하신 후, 계약서를 작성하시기 바랍니다.

양도소득세 비과세와 관련하여서는 이 주제만으로도 내용이 길어지므로, 별도로 다시 다루어 보겠습니다.

양도세 계산

양도소득세는 다음과 같은 순서로 계산합니다. (비과세가 되지 않는 경우를 예를 들어 계산해 보겠습니다. )

지방소득세는 78,290,000 x 10% = 7,829,000 원으로 계산합니다.

양도소득세 신고 시에는 매수계약서, 매도계약서, 취득세 영수증, 취득시 법무사 영수증, 매도 시 중개수수료 영수증, 매수 시 중개수수료 영수증, 매도 시 세무신고 대리 수수료 영수증, 보유기간 중 인테리어 등 자본적 지출 영수증 등을 준비하여 신고하면 됩니다.