힐스테이트 e편한세상 문정(문정동 136 재건축, '23년 분양단지)

부동산 재테크

리겔마눌 2023. 8. 13. 21:49

안녕하세요 부동산 공부를 하는 리겔마눌입니다.

오늘 소개할 단지는 힐스테이트 e 편한 세상 문정입니다.

현대엔지니어링과 DL이앤씨가 컨소시엄으로 진행하는 송파 힐스테이트 이편한세상 문정은 서울시 송파구 문정동 136번지 일대에 위치하고 있으며 총 1,265세대 14개 동의 중규모 단지입니다.

일반분양 물량은 296세대로 송파구는 강남 3 구로 불리는 곳인데요.

(49 타입 177세대, 59 타입 58세대, 74 타입 51세대, 84 타입 0세대)

국민평형인 84㎡의 분양이 없다는 것이 다소 아쉽습니다.

문정 힐스테이트 이편한세상의 입지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

첫째로 교통이 다소 아쉽습니다. 서울이 어떤 곳입니까 사통팔달 구석구석 지하철이 놓여있는 서울에서 도보로 걸어갈만한 역이 없다는 것이 너무 아쉬웠습니다.

지하철은 5호선 개룡역, 8호선 문정역, 3/8호선 가락시장역을 이용할 수 있지만, 그 어느 역과도 가깝다고 할 수 없는 위치였으며 도보로 20분이 넘어 버스를 활용하여 역에 접근해야 할 것으로 보입니다.

교육으로는 문정초등학교와 문정중학교를 이용해야 할 것으로 보이는데요.

600m 정도의 거리이니 도보로 이용하기에 먼 거리는 아니지만 사거리를 건너야 합니다. 요즘 학교 앞 사거리에는 녹색어머님 들도 계시니까, 이 정도 거리에 초등학교가 있다면 전 이 단지 실거주로 추천합니다.

문정동 주변의 아파트 플라자아파트, 가락삼환아파트 등은 모두 리모델링 (또는 재건축)을 진행하고 있어, 주변 환경은 계속해서 깔끔해지고 있는 중입니다.

그리고 문정역 주변에는 가든파이브가 있고, 가든파이브에는 이마트, CGV 등 상업시설과 문화시설을 이용하기 쉬워 자차를 이용한다면 문정역의 편의시설을 이용할 수 있고, 위례의 상권을 이용할 수 있습니다.

송파구는 분양가상한제 적용지역으로 평당 3,582만 원으로 분양가가 확정되었습니다.

교통적인 아쉬움을 고려하더라도 매우 저렴한 분양가가 아닐 수 없는데요. 주변 2004년 문정래미안도 평당 4천만 원이 넘습니다.

투기과열지구로 무주택자 LTV가 50%이기 때문에 현금의 동원능력이 50% 이상 되어야 하고, 전매제한 3년에 실거주 의무가 있기 때문에 실거주 목적의 수요자들은 반드시 도전해 보는 것이 좋겠습니다.

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